千鳥が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約129件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,730。軽量鉄骨造（1,568）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,730
木造
108件
2,053
軽量鉄骨造
6件
1,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
892
80〜100㎡
37件
2,008
100〜120㎡
46件
2,370
120〜150㎡
14件
2,241
150㎡以上
12件
3,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,657
4〜6m
63件
2,244
6〜8m
30件
2,438
8m以上
13件
2,497
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,226
取引実績
129件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,328
10件
３ＬＤＫ
3,000
4件
４ＤＫ
513
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,510
3件
５ＬＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
600
1件
７ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
700
1件
３ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,600円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
700円
90㎡〜
・４ＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千鳥が丘は神戸市垂水区内66地区中43位（上位35%）。
単価16.8。
1つ上の名谷町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
千鳥が丘 ◀
―
16.8
千鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千鳥が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。