つつじが丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,535。ＲＣ、木造（1,227）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,535
木造
116件
2,380
ＲＣ、木造
4件
1,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
13,539
80〜100㎡
18件
1,743
100〜120㎡
60件
2,463
120〜150㎡
32件
2,526
150㎡以上
15件
3,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,035
6〜8m
109件
2,407
8m以上
12件
8,807
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲38.2%
平均価格
2,911
取引実績
137件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
18件
３ＬＤＫ
2,483
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
990
2件
７ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
つつじが丘は神戸市垂水区内66地区中58位（上位12%）。
単価12.7。
1つ上の王居殿とは7%の差。
お手頃帯（45〜66位）
58
つつじが丘 ◀
―
12.7
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 9.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 垂水 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）