小久保のマンション相場
兵庫県明石市小久保 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市小久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約197件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
54.5万/㎡
築5年
10件
43.5万/㎡
築10年
14件
37.6万/㎡
築15年
35件
34.3万/㎡
築20年
43件
31.1万/㎡
築25年
26件
31.2万/㎡
築30年
37件
27.8万/㎡
築35年
8件
27.7万/㎡
築40年
7件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は1,267万円。
３ＬＤＫ
122件
2,175万円
３ＤＫ
7件
1,397万円
２ＬＤＫ
29件
1,819万円
４ＬＤＫ
15件
2,547万円
１ＬＤＫ
5件
1,570万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,607万円
オープンフロア
2件
941万円
２ＤＫ
2件
1,267万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,813万円
取引実績
197件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875万円
122件
２ＬＤＫ
1,702万円
29件
４ＬＤＫ
2,053万円
15件
３ＤＫ
1,031万円
7件
１ＬＤＫ
1,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
オープンフロア
650万円
2件
２ＤＫ
850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
34.3万/㎡
2025年第4四半期
930万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小久保のマンション一覧（26棟）
グランプレステージ西明石駅前
築26年
| 13階建
| 110戸
2,780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サバービアシティ21C棟
築35年
| 15階建
| 304戸
2,600万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ西明石駅前4
築19年
| 地下1階付15階建
| 57戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プレステージ西明石2
築34年
| 6階建
| 35戸
1,960万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サバービアシティ21A棟
築35年
| 15階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ西明石駅前グランディール
築22年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレステージ西明石駅前グラットシェル
築23年
| 地下1階付15階建
| 66戸
2,380万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイム西明石
築47年
| 8階建
| 72戸
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークフィールド西明石
築23年
| 11階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買18件
クレドール西明石
築42年
| 8階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買18件
西明石富士ハイツ
築50年
| 5階建
| 25戸
458万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ西明石4
築32年
| 5階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション西明石北
築36年
| 6階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ペルル西明石
築24年
| 14階建
| 39戸
1,190万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ西明石6
築29年
| 8階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サバービアシティ21B棟
築35年
| 21階建
| 103戸
2,980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ西明石パークテラス
築13年
| 6階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買12件
昭和パレス西明石
築46年
| 6階建
| 10戸
1,550万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ピュアハイツ小久保
築42年
| 7階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リベール西明石1
築30年
| 6階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルガーデン小久保
築25年
| 6階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカサーレ西明石駅前
築6年
| 15階建
| 59戸
売買0件
東急ドエルアルス西明石
築37年
| 5
| 19戸
売買0件
プレステージ西明石パークサイド
築26年
| 5階建
| 18戸
売買0件
第2ハイム西明石
築46年
| 10階建
| 28戸
売買0件
アルファステイツ西明石北
築23年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
小久保は明石市内33地区中13位（上位61%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の野々上とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）
小久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2万/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）