プレステージ西明石2
兵庫県明石市小久保6丁目1-3 | 築34年 | 35戸
推定相場
プレステージ西明石2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（31.1万円）より24.9%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,540万円です。3LDKが最も高く平均1,540万円、2LDKは平均1,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,062万 | 780万 | 1,730万 |
| 3DK | 10件 | 1,331万 | 931万 | 1,830万 |
| 3LDK | 11件 | 1,540万 | 978万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.1万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.84m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永信産業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石2 | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| アルファステイツ西明石北 | 2003 | 29戸 | - | - |
| プレステージ西明石6 | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| リベール西明石1 | 1996 | 18戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| プレステージ西明石4 | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| プレステージ西明石パークサイド | 2000 | 18戸 | - | - |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| シャトー西明石 | 1979 | 27戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西明石 | 1989 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 14.4万 | - | - | - | 30.0万 | 29.2万 | - |
| 3DK | 18.7万 | 18.6万 | 14.4万 | - | - | 27.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 15.7万 | 29.5万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。