アクティブイン西明石
兵庫県明石市西明石北町3丁目4-23 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.3万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、7年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,757万円です。2LDKが最も高く平均1,757万円、３ＬＤＫは平均1,083万円です。
３ＬＤＫ
1,083万
4件
2DK
1,525万
4件
2LDK
1,757万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,083万 | 440万 | 1,540万 |
| 2DK | 4件 | 1,525万 | 1,197万 | 1,807万 |
| 2LDK | 5件 | 1,757万 | 1,290万 | 1,930万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 63.73m² |
| 分譲会社 | 総合プランニング |
| 施工会社 | 総合プラニング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| ワコーレ西明石ハートスクエア | 2013 | 39戸 | - | - |
| プレステージ西明石8 | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| シャトー西明石 | 1979 | 27戸 | - | - |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| プレステージ西明石5 | 1997 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 52.24㎡ | 20.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.3万 | 30.5万 | 31.3万 | 21.7万 |
| 2DK | - | - | 29.7万 | 21.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。