太寺大野町のマンション相場
兵庫県明石市太寺大野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築35年は7.8万円。築年による価格差は最大581%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
53.1万/㎡
築5年
5件
48.9万/㎡
築20年
3件
12.3万/㎡
築25年
4件
11.6万/㎡
築35年
3件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は499円。
１ＤＫ
4件
379円
３ＬＤＫ
6件
3,616円
１ＬＤＫ
5件
499円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,481
取引実績
20件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.9万円から2025年は㎡7.3万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
6件
１ＬＤＫ
334
5件
１ＤＫ
335
4件
１Ｒ
300
1件
２ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
・１Ｒ
6.7
2024年第3四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
7.5
2023年第3四半期
430円
45㎡〜
・１ＤＫ
9.6
2023年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2021年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2020年第3四半期
350円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太寺大野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
太寺大野町は明石市内53地区中27位（上位49%）。
単価22.3。
1つ上の東野町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
太寺大野町 ◀
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22.3