中朝霧丘のマンション相場
兵庫県明石市中朝霧丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.0万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
25.0万/㎡
築20年
7件
24.5万/㎡
築25年
2件
23.4万/㎡
築30年
4件
16.8万/㎡
築35年
2件
8.3万/㎡
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,219
取引実績
19件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.3万円から2025年は㎡18.6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,193
15件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
830円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2021年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2020年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2020年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中朝霧丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
中朝霧丘は明石市内53地区中37位（上位30%）。
単価17.3。
1つ上の大久保町とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
37
中朝霧丘 ◀
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17.3