神崎町の土地相場
兵庫県尼崎市神崎町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が312,203円高くなります。
4〜6m
8件
59万/坪
8m以上
5件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて12%の差があります。
不整形
7件
78万/坪
長方形
3件
71万/坪
ほぼ長方形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
79万/坪
西
4件
75万/坪
東
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▲69.5%
平均価格
5,847
取引実績
15件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
2010201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪103万円へ、15年間で+188.5%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
145坪〜（480㎡〜）
103.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第3四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2020年第4四半期
6,300円
133坪〜（440㎡〜）
47.3/坪
2018年第1四半期
6,300円
133坪〜（440㎡〜）
47.3/坪
2018年第1四半期
6,200円
200坪〜（660㎡〜）
31.1/坪
2016年第4四半期
8,700円
266坪〜（880㎡〜）
32.7/坪
2015年第4四半期
13,000円
245坪〜（810㎡〜）
53.1/坪
2014年第1四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
神崎町は尼崎市内88地区中73位（上位17%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の大庄西町とは6%の差。
お手頃帯（61〜88位）
73
神崎町 ◀
―
47.6/坪