田能の土地相場
兵庫県尼崎市田能 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,280円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
15件
72万/坪
6〜8m
10件
57万/坪
8m以上
8件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて92%の差があります。
台形
3件
83万/坪
長方形
8件
78万/坪
ほぼ長方形
11件
68万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
不整形
12件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
6件
69万/坪
東
3件
66万/坪
北東
8件
66万/坪
西
4件
65万/坪
南東
3件
61万/坪
南
9件
60万/坪
接面道路無
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
4,065
取引実績
40件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
7,800円
423坪〜（1400㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2022年第1四半期
11,000円
278坪〜（920㎡〜）
39.5/坪
2021年第4四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
田能は尼崎市内88地区中87位（上位1%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の崇徳院とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
87
田能 ◀
―
38.8/坪