月見山のマンション相場
兵庫県宝塚市月見山 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市月見山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約74件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.3万円に対し、築35年は31.3万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.3万/㎡
築10年
11件
34.6万/㎡
築15年
6件
32.6万/㎡
築20年
21件
32.2万/㎡
築25年
14件
26.4万/㎡
築30年
7件
28.5万/㎡
築35年
6件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,610円。
３ＬＤＫ
50件
2,325円
４ＬＤＫ
13件
3,132円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,433円
２ＬＤＫ
2件
1,610円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,409
取引実績
74件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,280
50件
４ＬＤＫ
3,123
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山のマンション一覧（6棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
月見山は宝塚市内60地区中24位（上位60%）。
単価31.6。
1つ上の清荒神とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
月見山 ◀
―
31.6
月見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
月見山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。