書写の一戸建て相場

Name: 書写の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市書写 | 196件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県姫路市書写の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約196件、前年比-25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

書写の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,180万円

うち土地分

2,006万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,284万円。木造（1,396万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,284万

14件

軽量鉄骨造

2,320万

9件

木造

1,396万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

360万

22件

80〜100㎡

1,352万

29件

100〜120㎡

1,665万

86件

120〜150㎡

1,340万

26件

150㎡以上

3,103万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

886万

12件

4〜6m

1,514万

63件

6〜8m

1,817万

85件

8m以上

1,743万

23件

書写 12.1万/㎡姫路市内 49位/74地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼25.9%

平均価格

2,149万円

取引実績

196件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,366万円

18件

３ＬＤＫ

2,200万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

4件

４ＤＫ

883万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,250万円

2件

３ＤＫ

455万円

2件

５ＤＫ

1,250万円

2件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 295㎡〜・５ＤＫ 3.7万/㎡

2026年第1四半期 600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜 21.9万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 870㎡〜 17.2万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 180㎡〜・４ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 670㎡〜 3.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 185㎡〜 10.3万/㎡

2025年第3四半期 710万円 65㎡〜・３ＤＫ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

書写は姫路市内74地区中49位（上位34%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の野里とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+105%

25 飯田

14.8万

+22%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

+21%

27 苫編

14.6万

+20%

28 大津区

14.6万

+20%

29 土山

14.4万

+19%

30 飾磨区

14.1万

+17%

31 町坪

14.1万

+16%

32 青山西

14.1万

+16%

33 保城

13.9万

+15%

34 下手野

13.6万

+13%

35 勝原区

13.6万

+13%

36 御立西

13.4万

+11%

37 広畑区蒲田

13.3万

+10%

38 白浜町宇佐崎北

13.1万

+8%

39 伊伝居

13.0万

+8%

40 別所町

12.9万

+6%

41 砥堀

12.7万

+5%

42 香寺町中仁野

12.7万

+5%

43 西今宿

12.5万

+3%

44 青山

12.5万

+3%

45 城北新町

12.5万

+3%

46 新在家本町

12.3万

+2%

47 御国野町

12.3万

+1%

48 野里

12.2万

+1%

49 書写 ◀

12.1万

―

50 東今宿

11.9万

-2%

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

-2%

74 白鳥台

4.1万

-66%

他 22 地区

最寄り駅の相場

書写周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市書写台３丁目９３番	5.5万/㎡	-0.9%	住宅	余部 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

書写の他の不動産相場

🏞️ 土地

書写の土地相場 →