広畑区蒲田の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区蒲田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市広畑区蒲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約85件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,189万円。木造（1,684万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,189万
軽量鉄骨造
4件
3,014万
木造
69件
1,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
506万
80〜100㎡
10件
1,542万
100〜120㎡
44件
1,829万
120〜150㎡
4件
3,243万
150㎡以上
16件
3,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大374%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
674万
4〜6m
14件
1,219万
6〜8m
44件
1,936万
8m以上
21件
3,192万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,673万円
取引実績
85件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
12万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
２ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
145㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
125㎡〜
・２ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
120㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
410㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
350㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
9,800万円
1200㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区蒲田は姫路市内74地区中37位（上位50%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の御立西とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
広畑区蒲田 ◀
―
13.3万
広畑区蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）