香寺町溝口の土地相場
兵庫県姫路市香寺町溝口 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市香寺町溝口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,200円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて63%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
南
7件
14万/坪
東
10件
13万/坪
北
11件
11万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
990万円
取引実績
43件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
206坪〜（680㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第1四半期
830万円
44坪〜（145㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町溝口は姫路市内70地区中63位（上位10%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の仁豊野とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
63
香寺町溝口 ◀
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12.7万/坪