飾東町の土地相場
兵庫県姫路市飾東町 | 186件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約186件、前年比+211.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,074円高くなります。
4m未満
26件
5万/坪
4〜6m
38件
10万/坪
6〜8m
70件
15万/坪
8m以上
28件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（5万円）と比べて307%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
18件
13万/坪
ほぼ長方形
56件
12万/坪
ほぼ整形
36件
11万/坪
ほぼ台形
20件
8万/坪
不整形
46件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
32件
13万/坪
北
31件
12万/坪
南
24件
12万/坪
南西
14件
11万/坪
西
19件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南東
19件
9万/坪
北西
17件
9万/坪
接面道路無
23件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
20件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲211.2%
平均価格
1,180万円
取引実績
186件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
106坪〜（350㎡〜）
94.5万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
130坪〜（430㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
293坪〜（970㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
293坪〜（970㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾東町は姫路市内70地区中66位（上位6%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の豊富町とは8%の差。
お手頃帯（49〜70位）
66
飾東町 ◀
―
11.0万/坪
最寄り駅の相場
飾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）