飾東町の土地相場

兵庫県姫路市飾東町 | 186件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

飾東町の土地

186件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

125,560円/坪

推定総額

1,193万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,651円高くなります。

4m未満

5万/坪

26件

4〜6m

10万/坪

38件

6〜8m

15万/坪

70件

8m以上

8万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（5万円）と比べて307%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

3件

長方形

13万/坪

18件

ほぼ長方形

12万/坪

56件

ほぼ整形

11万/坪

36件

ほぼ台形

8万/坪

20件

不整形

7万/坪

46件

台形

5万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

東

12万/坪

32件

北

12万/坪

31件

南

11万/坪

24件

南西

11万/坪

14件

西

10万/坪

19件

北東

10万/坪

7件

南東

9万/坪

19件

北西

8万/坪

17件

接面道路無

5万/坪

23件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

20件

事務所

2件

倉庫

2件

店舗

2件

姫路市平均 - → 飾東町 11.0/坪(3.3/㎡) 姫路市内 169位/187地区

平均坪単価

11.0/坪

3.3/㎡

前年比 ▲167.8%

平均価格

1,180

取引実績

186件

平均面積

140坪

462㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万81万53万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 630円 91坪〜（300㎡〜） 6.9/坪

2025年第3四半期 350円 51坪〜（170㎡〜） 6.8/坪

2025年第3四半期 10,000円 106坪〜（350㎡〜） 94.5/坪

2025年第3四半期 2,000円 88坪〜（290㎡〜） 22.8/坪

2025年第2四半期 2,800円 130坪〜（430㎡〜） 21.5/坪

2025年第2四半期 950円 103坪〜（340㎡〜） 9.2/坪

2025年第1四半期 1,900円 293坪〜（970㎡〜） 6.5/坪

2025年第1四半期 2,000円 293坪〜（970㎡〜） 6.8/坪

2024年第4四半期 250円 97坪〜（320㎡〜） 2.6/坪

2024年第4四半期 560円 64坪〜（210㎡〜） 8.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

飾東町は姫路市内187地区中169位（上位10%）。坪単価11.0/坪。 1つ上の香寺町岩部とは2%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+592%

63 広峰

26.3/坪

+139%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+138%

126 北原

19.3/坪

+75%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+75%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+74%

129 大津区天神町

19.1/坪

+73%

130 勝原区

19.1/坪

+73%

131 白浜町

18.9/坪

+71%

132 町坪

18.7/坪

+70%

133 野里

18.7/坪

+70%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+68%

135 名古山町

18.3/坪

+66%

136 庄田

18.2/坪

+66%

137 広畑区長町

18.0/坪

+64%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+62%

139 下手野

17.8/坪

+62%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+61%

141 砥堀

17.5/坪

+59%

142 書写

17.3/坪

+57%

143 八家

17.2/坪

+56%

144 大津区新町

17.0/坪

+55%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+52%

146 上大野

16.7/坪

+51%

147 飾西

16.5/坪

+50%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+48%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+45%

150 別所町

15.9/坪

+45%

151 網干区

15.5/坪

+40%

152 書写台

15.4/坪

+40%

153 兼田

15.2/坪

+38%

154 香寺町土師

15.2/坪

+38%

155 大塩町

15.1/坪

+37%

156 花田町

14.4/坪

+31%

157 的形町

14.2/坪

+29%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

+27%

159 御国野町

13.9/坪

+26%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

+26%

161 余部区

13.6/坪

+23%

162 奥山

13.5/坪

+23%

163 仁豊野

12.7/坪

+15%

164 香寺町溝口

12.7/坪

+15%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

+14%

166 豊富町

11.9/坪

+8%

167 白鳥台

11.8/坪

+7%

168 香寺町岩部

11.2/坪

+2%

169 飾東町 ◀

11.0/坪

―

170 夢前町置本

10.7/坪

-3%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-3%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-4%

173 上手野

10.5/坪

-5%

174 木場

10.4/坪

-5%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-12%

176 香寺町田野

7.5/坪

-31%

177 安富町安志

7.3/坪

-34%

178 四郷町

7.2/坪

-35%

179 実法寺

6.9/坪

-38%

180 夢前町寺

6.4/坪

-42%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-47%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-48%

183 緑台

5.2/坪

-53%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-55%

185 船津町

4.6/坪

-58%

186 林田町

4.4/坪

-60%

187 夢前町護持

4.1/坪

-62%

最寄り駅の相場

飾東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１	2.7/㎡	-1.8%	住宅	御着 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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