豊富町の土地相場

兵庫県姫路市豊富町 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

豊富町の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

139,224円/坪

推定総額

1,114万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大335%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,302円高くなります。

4m未満

3万/坪

11件

4〜6m

4万/坪

11件

6〜8m

14万/坪

25件

8m以上

13万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて475%の差があります。

長方形

17万/坪

19件

ほぼ長方形

9万/坪

23件

ほぼ台形

4万/坪

4件

不整形

4万/坪

10件

ほぼ整形

3万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。

南東

14万/坪

15件

北西

14万/坪

15件

北

9万/坪

5件

南西

8万/坪

4件

東

8万/坪

9件

南

5万/坪

7件

北東

4万/坪

5件

西

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

5件

事務所

1件

倉庫

1件

姫路市平均 - → 豊富町 11.9/坪(3.6/㎡) 姫路市内 166位/187地区

平均坪単価

11.9/坪

3.6/㎡

前年比 ▲71.9%

平均価格

956

取引実績

70件

平均面積

112坪

369㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500円 97坪〜（320㎡〜） 5.2/坪

2024年第3四半期 100円 33坪〜（110㎡〜） 3.0/坪

2022年第3四半期 320円 103坪〜（340㎡〜） 3.1/坪

2022年第2四半期 200円 70坪〜（230㎡〜） 2.9/坪

2021年第4四半期 500円 166坪〜（550㎡〜） 3.0/坪

2021年第3四半期 360円 127坪〜（420㎡〜） 2.8/坪

2020年第4四半期 200円 48坪〜（160㎡〜） 4.1/坪

2020年第2四半期 200円 91坪〜（300㎡〜） 2.2/坪

2020年第1四半期 98円 35坪〜（115㎡〜） 2.8/坪

2019年第4四半期 500円 112坪〜（370㎡〜） 4.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

豊富町は姫路市内187地区中166位（上位11%）。坪単価11.9/坪。 1つ上の香寺町犬飼とは5%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+539%

63 広峰

26.3/坪

+121%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+119%

126 北原

19.3/坪

+62%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+61%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+60%

129 大津区天神町

19.1/坪

+60%

130 勝原区

19.1/坪

+60%

131 白浜町

18.9/坪

+58%

132 町坪

18.7/坪

+57%

133 野里

18.7/坪

+56%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+55%

135 名古山町

18.3/坪

+53%

136 庄田

18.2/坪

+53%

137 広畑区長町

18.0/坪

+51%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+49%

139 下手野

17.8/坪

+49%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+49%

141 砥堀

17.5/坪

+47%

142 書写

17.3/坪

+45%

143 八家

17.2/坪

+44%

144 大津区新町

17.0/坪

+43%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+40%

146 上大野

16.7/坪

+40%

147 飾西

16.5/坪

+38%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+36%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+34%

150 別所町

15.9/坪

+33%

151 網干区

15.5/坪

+30%

152 書写台

15.4/坪

+29%

153 兼田

15.2/坪

+28%

154 香寺町土師

15.2/坪

+27%

155 大塩町

15.1/坪

+26%

156 花田町

14.4/坪

+21%

157 的形町

14.2/坪

+19%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

+18%

159 御国野町

13.9/坪

+16%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

+16%

161 余部区

13.6/坪

+14%

162 奥山

13.5/坪

+13%

163 仁豊野

12.7/坪

+6%

164 香寺町溝口

12.7/坪

+6%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

+5%

166 豊富町 ◀

11.9/坪

―

167 白鳥台

11.8/坪

-1%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-6%

169 飾東町

11.0/坪

-8%

170 夢前町置本

10.7/坪

-10%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-11%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-11%

173 上手野

10.5/坪

-12%

174 木場

10.4/坪

-13%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-19%

176 香寺町田野

7.5/坪

-37%

177 安富町安志

7.3/坪

-39%

178 四郷町

7.2/坪

-40%

179 実法寺

6.9/坪

-43%

180 夢前町寺

6.4/坪

-47%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-51%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-52%

183 緑台

5.2/坪

-57%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-58%

185 船津町

4.6/坪

-61%

186 林田町

4.4/坪

-63%

187 夢前町護持

4.1/坪

-65%

最寄り駅の相場

豊富町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外	1.9/㎡	-2.5%	住宅	仁豊野 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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