花田町の土地相場

兵庫県姫路市花田町 | 218件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

花田町の土地

218件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

158,038円/坪

推定総額

1,185万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,732円高くなります。

4m未満

7万/坪

29件

4〜6m

9万/坪

42件

6〜8m

18万/坪

91件

8m以上

13万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて166%の差があります。

台形

25万/坪

8件

長方形

20万/坪

15件

ほぼ正方形

15万/坪

8件

ほぼ長方形

13万/坪

65件

ほぼ台形

13万/坪

24件

ほぼ整形

13万/坪

50件

不整形

9万/坪

43件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。

南

22万/坪

29件

南西

14万/坪

34件

南東

14万/坪

15件

東

13万/坪

32件

北東

12万/坪

25件

西

11万/坪

29件

接面道路無

11万/坪

22件

北西

10万/坪

13件

北

10万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

13件

工場

7件

事務所

6件

倉庫

5件

店舗

3件

姫路市平均 - → 花田町 14.4/坪(4.4/㎡) 姫路市内 156位/187地区

平均坪単価

14.4/坪

4.4/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

1,614

取引実績

218件

平均面積

137坪

452㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万105万69万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 62円 12坪〜（40㎡〜） 5.1/坪

2025年第3四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2025年第3四半期 2,100円 218坪〜（720㎡〜） 9.6/坪

2025年第2四半期 500円 82坪〜（270㎡〜） 6.1/坪

2025年第2四半期 210円 33坪〜（110㎡〜） 6.3/坪

2025年第1四半期 90円 33坪〜（110㎡〜） 2.7/坪

2025年第1四半期 1,300円 35坪〜（115㎡〜） 37.4/坪

2025年第1四半期 650円 57坪〜（190㎡〜） 11.3/坪

2024年第4四半期 600円 91坪〜（300㎡〜） 6.6/坪

2024年第3四半期 1,100円 50坪〜（165㎡〜） 22.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

花田町は姫路市内187地区中156位（上位17%）。坪単価14.4/坪。 1つ上の大塩町とは5%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+430%

63 広峰

26.3/坪

+83%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+82%

126 北原

19.3/坪

+34%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+34%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+33%

129 大津区天神町

19.1/坪

+33%

130 勝原区

19.1/坪

+33%

131 白浜町

18.9/坪

+31%

132 町坪

18.7/坪

+30%

133 野里

18.7/坪

+30%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+29%

135 名古山町

18.3/坪

+27%

136 庄田

18.2/坪

+27%

137 広畑区長町

18.0/坪

+25%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+24%

139 下手野

17.8/坪

+24%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+23%

141 砥堀

17.5/坪

+21%

142 書写

17.3/坪

+20%

143 八家

17.2/坪

+19%

144 大津区新町

17.0/坪

+18%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+16%

146 上大野

16.7/坪

+16%

147 飾西

16.5/坪

+15%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+13%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+11%

150 別所町

15.9/坪

+11%

151 網干区

15.5/坪

+7%

152 書写台

15.4/坪

+7%

153 兼田

15.2/坪

+6%

154 香寺町土師

15.2/坪

+5%

155 大塩町

15.1/坪

+5%

156 花田町 ◀

14.4/坪

―

157 的形町

14.2/坪

-1%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-3%

159 御国野町

13.9/坪

-4%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-4%

161 余部区

13.6/坪

-6%

162 奥山

13.5/坪

-6%

163 仁豊野

12.7/坪

-12%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-12%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-13%

166 豊富町

11.9/坪

-17%

167 白鳥台

11.8/坪

-18%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-22%

169 飾東町

11.0/坪

-23%

170 夢前町置本

10.7/坪

-26%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-26%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-26%

173 上手野

10.5/坪

-27%

174 木場

10.4/坪

-27%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-33%

176 香寺町田野

7.5/坪

-48%

177 安富町安志

7.3/坪

-49%

178 四郷町

7.2/坪

-50%

179 実法寺

6.9/坪

-52%

180 夢前町寺

6.4/坪

-56%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-59%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-60%

183 緑台

5.2/坪

-64%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-65%

185 船津町

4.6/坪

-68%

186 林田町

4.4/坪

-70%

187 夢前町護持

4.1/坪

-71%

最寄り駅の相場

花田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市花田町小川字東戸手４９番１外	8.9/㎡	+0.6%	銀行	御着 3200m
姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０	5.5/㎡	-1.8%	住宅	御着 2700m
姫路市花田町小川字山中８５９番	3.6/㎡	-0.8%	住宅	御着 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花田町の他の不動産相場