別所町の土地相場
兵庫県姫路市別所町 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市別所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約174件、前年比-80.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,696円高くなります。
4m未満
16件
9万/坪
4〜6m
32件
14万/坪
6〜8m
52件
19万/坪
8m以上
64件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
14件
20万/坪
長方形
18件
20万/坪
台形
9件
18万/坪
ほぼ整形
24件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
65件
14万/坪
不整形
37件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
東
14件
18万/坪
南西
47件
18万/坪
南東
13件
18万/坪
北西
17件
13万/坪
西
15件
13万/坪
北東
33件
12万/坪
北
11件
12万/坪
接面道路無
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
20件
工場
3件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼80.9%
平均価格
1,792万円
取引実績
174件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
36万円
12坪〜（40㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
242坪〜（800㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
240万円
9坪〜（30㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
760万円
136坪〜（450㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
151坪〜（500㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
別所町は姫路市内70地区中52位（上位26%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の飾西とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
52
別所町 ◀
―
16.0万/坪
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）