余部区の土地相場
兵庫県姫路市余部区 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市余部区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約85件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,656円高くなります。
4m未満
18件
11万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
36件
15万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて75%の差があります。
長方形
14件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
35件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
14件
16万/坪
西
20件
14万/坪
東
17件
13万/坪
南
21件
13万/坪
北東
4件
9万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
事務所
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,062万円
取引実績
85件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪5万円へ、17年間で77.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
440万円
88坪〜（290㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2023年第1四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
余部区は姫路市内70地区中61位（上位13%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の御国野町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
61
余部区 ◀
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13.6万/坪
余部区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 網干 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）