中野東の土地相場
兵庫県伊丹市中野東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,990円高くなります。
4〜6m
9件
66万/坪
6〜8m
13件
48万/坪
8m以上
3件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
3件
71万/坪
ほぼ長方形
8件
60万/坪
長方形
7件
54万/坪
不整形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
61万/坪
北西
9件
57万/坪
南西
4件
52万/坪
北東
6件
50万/坪
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
平均価格
4,544
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
2008201120132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2022年は坪50万円へ、14年間で20.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
8,300円
151坪〜（500㎡〜）
54.9/坪
2022年第2四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2020年第2四半期
10,000円
242坪〜（800㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
8,600円
194坪〜（640㎡〜）
44.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2018年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2018年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2018年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
中野東は伊丹市内58地区中44位（上位24%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の荻野とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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中野東 ◀
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47.8/坪
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）