西２５条南の土地相場
北海道帯広市西２５条南 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西２５条南の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西２５条南の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
82,342円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
841
取引実績
28件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪13万円へ、13年間で+41.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２５条南は帯広市内73地区中57位（上位22%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の新町西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）