南町の土地相場
北海道帯広市南町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市南町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
30件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
96,310円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
869
取引実績
30件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2014年は坪8万円へ、6年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2014年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
2,100円
227坪〜（750㎡〜）
9.3/坪
2012年第2四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2012年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2012年第1四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2011年第4四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2011年第3四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
南町は帯広市内73地区中58位（上位21%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の西２５条南とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）