南の森西の土地相場
北海道帯広市南の森西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市南の森西の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.3%。
推定相場
南の森西の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,817円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
585
取引実績
42件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+55.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
88坪〜（290㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
南の森西は帯広市内73地区中64位（上位12%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の自由が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）