西１４条南の土地相場
北海道帯広市西１４条南 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１４条南の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
西１４条南の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,863円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
649
取引実績
58件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+92.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１４条南は帯広市内73地区中59位（上位19%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）