東１３条南の土地相場
北海道帯広市東１３条南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東１３条南の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東１３条南の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
59,690円/坪
推定総額
388万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
473
取引実績
16件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、15年間で18.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東１３条南は帯広市内73地区中67位（上位8%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の清流西とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東１３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東１３条南４丁目１番６７ | 2.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 帯広 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）