愛国町の土地相場
北海道帯広市愛国町 | 10件の成約データ
北海道帯広市愛国町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛国町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
24,128円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
340
取引実績
10件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万5万4万3万2万
2008201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で10.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
97円
21坪〜（70㎡〜）
4.6/坪
2013年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2013年第2四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2012年第3四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2010年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2008年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
愛国町は帯広市内73地区中71位（上位3%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の川西町とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
愛国町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市愛国町基線４１番１０７ | 0.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 帯広 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）