東６条南の土地相場
北海道帯広市東６条南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東６条南の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東６条南の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,816円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
735
取引実績
31件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
90円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東６条南は帯広市内73地区中53位（上位27%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の西１５条南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東６条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東６条南１５丁目２番１９ | 3.1/㎡ | +9.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）