西１３条南の土地相場
北海道帯広市西１３条南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１３条南の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+260.2%。
推定相場
西１３条南の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
94,864円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲260.2%
平均価格
730
取引実績
50件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+55.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１３条南は帯広市内73地区中55位（上位25%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の東８条南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西１３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１３条南３２丁目２番１５ | 3.0/㎡ | +8.2% | 住宅 | 帯広 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）