東１２条南の土地相場
北海道帯広市東１２条南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東１２条南の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東１２条南の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,473円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
716
取引実績
14件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
95円
9坪〜（30㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
910円
191坪〜（630㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
780円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東１２条南は帯広市内73地区中61位（上位16%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の西１４条北とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）