西野５条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野５条 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,031。木造（2,512）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,031
木造
96件
2,512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,309
80〜100㎡
17件
2,060
100〜120㎡
36件
2,937
120〜150㎡
29件
2,822
150㎡以上
25件
2,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,661
6〜8m
16件
2,188
8m以上
95件
2,695
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,360
取引実績
121件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
12件
３ＬＤＫ
3,425
4件
５ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
3,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,200円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野５条は札幌市西区内72地区中56位（上位22%）。
単価13.2。
1つ上の宮の沢３条とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
56
西野５条 ◀
―
13.2
西野５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 10.6/㎡ | +20.5% | 住宅 | 発寒南 1800m |
| 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１ | 9.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 発寒南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）