発寒４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒４条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,709。木造（3,645）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
10,709
木造
47件
3,645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,896
100〜120㎡
14件
3,476
120〜150㎡
14件
3,572
150㎡以上
31件
8,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
6,419
6〜8m
11件
5,200
8m以上
23件
4,398
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲31.0%
平均価格
4,789
取引実績
70件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
36
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
4件
５ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ
4,200
2件
６ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
5,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
6,500円
350㎡〜
18.6
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
1,600円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2023年第4四半期
4,500円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
13.4
2023年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒４条は札幌市西区内72地区中16位（上位78%）。
単価25.0。
1つ上の山の手３条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
発寒４条 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 15.5/㎡ | +14.0% | 住宅 | 発寒南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）