北３９条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３９条東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約53件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.5万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.5万/㎡
築10年
10件
30.0万/㎡
築15年
3件
24.7万/㎡
築20年
15件
28.0万/㎡
築25年
9件
20.4万/㎡
築30年
8件
21.8万/㎡
築35年
5件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,674円。
３ＬＤＫ
26件
1,742円
４ＬＤＫ
20件
2,310円
２ＬＤＫ
6件
1,674円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,557
取引実績
53件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381
26件
４ＬＤＫ
1,840
20件
２ＬＤＫ
1,365
6件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３９条東は札幌市東区内48地区中32位（上位33%）。
単価20.1。
1つ上の北３２条東とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）