川沿１０条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１０条 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,535
150㎡以上
9件
2,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,291
8m以上
8件
2,156
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲161.9%
平均価格
2,386
取引実績
19件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
8万
'08'10'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2024年第3四半期
680円
270㎡〜
2.5
2024年第3四半期
220円
140㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2022年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１０条は札幌市南区内64地区中22位（上位66%）。
単価10.8。
1つ上の川沿９条とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
川沿１０条 ◀
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10.8
川沿１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 6.0/㎡ | +6.1% | 店舗 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）