新琴似７条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似７条 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似７条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.1万/㎡
築10年
3件
38.6万/㎡
築15年
2件
36.3万/㎡
築20年
4件
31.9万/㎡
築25年
3件
30.3万/㎡
築35年
4件
14.2万/㎡
築45年
5件
13.4万/㎡
築50年
2件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,611円。
２ＤＫ
2件
483円
２ＬＤＫ
4件
786円
３ＬＤＫ
16件
2,155円
４ＬＤＫ
2件
3,611円
平均㎡単価
18.2
平均価格
1,302
取引実績
28件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,601
16件
２ＬＤＫ
673
4件
２ＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＤＫ
370
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
580円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2022年第2四半期
610円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2022年第2四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
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新琴似７条は札幌市北区内53地区中29位（上位45%）。
単価18.2。
1つ上の北１８条西とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
新琴似７条 ◀
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18.2
新琴似７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 6.8/㎡ | +18.3% | 住宅 | 麻生 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）