北３６条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３６条西 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
46.4万/㎡
築5年
7件
47.4万/㎡
築10年
11件
42.1万/㎡
築15年
12件
39.2万/㎡
築20年
18件
41.0万/㎡
築25年
2件
38.6万/㎡
築30年
6件
20.3万/㎡
築35年
11件
16.5万/㎡
築40年
23件
23.2万/㎡
築45年
21件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は738円。
３ＬＤＫ
39件
2,981円
３ＤＫ
8件
975円
２ＬＤＫ
24件
2,093円
１ＬＤＫ
16件
1,110円
４ＬＤＫ
15件
3,976円
２ＤＫ
10件
783円
１ＤＫ
2件
738円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,638
取引実績
117件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125
39件
２ＬＤＫ
1,692
24件
１ＬＤＫ
820
16件
４ＬＤＫ
2,727
15件
２ＤＫ
509
10件
３ＤＫ
734
8件
１ＤＫ
585
2件
１Ｒ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３６条西は札幌市北区内53地区中15位（上位72%）。
単価22.7。
1つ上の北２２条西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
北３６条西 ◀
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22.7