宮の森２条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約226件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
64.8万/㎡
築5年
13件
59.1万/㎡
築10年
13件
47.1万/㎡
築15年
28件
32.9万/㎡
築20年
35件
25.3万/㎡
築25年
38件
23.1万/㎡
築30年
38件
25.1万/㎡
築35年
19件
21.7万/㎡
築40年
7件
24.9万/㎡
築45年
18件
19.3万/㎡
築50年
11件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＤＫの平均価格は1,134万円。
４ＬＤＫ
58件
3,229万円
２ＬＤＫ
37件
1,859万円
３ＬＤＫ
97件
2,397万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,166万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,011万円
３ＤＫ
4件
747万円
１ＬＤＫ
3件
1,443万円
２ＤＫ
7件
1,134万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,796万円
取引実績
226件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2026年は㎡19.7万円へ、18年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
46
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780万円
97件
４ＬＤＫ
2,349万円
58件
２ＬＤＫ
1,438万円
37件
２ＤＫ
561万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,183万円
6件
３ＤＫ
713万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,683万円
3件
１ＬＤＫ
920万円
3件
１ＤＫ
220万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
730万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
470万円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の森２条のマンション一覧（25棟）
ロジェ宮の森
築30年
| 地下1階付5階建
| 63戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買49件
リーベスト宮の森ヒルズ
築29年
| 5階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買48件
D’グランセ宮の森フォリアハウス
築18年
| 地下1階付3階建
| 16戸
5,790万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ステイツ宮の森
築32年
| 地下1階付8階建
| 66戸
3,750万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買37件
D’グランセ宮の森クラシックハウス
築19年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買36件
カルム宮の森ハウス
築20年
| 地下1階付6階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ宮の森
築51年
| 7階建
| 45戸
920万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
築27年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミールテラス宮の森
築40年
| 地下1階付5階建
| 37戸
1,880万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ宮の森壱番館
築35年
| 地下4階付4階建
| 14戸
998万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ宮の森2
築36年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,349万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
宮の森みたか第2マンション
築55年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買22件
メープルコート宮の森
築31年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,499万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス宮の森
築42年
| 5階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ル・サンク宮の森イーストガーデン
築12年
| 地下1階付11階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション宮の森公園
築40年
| 7階建
| 23戸
1,600万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買13件
シティハウス宮の森2条
築21年
| 地下1階付11階建
| 32戸
4,100万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ノースピア宮の森
築39年
| 9階建
| 32戸
1,130万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ宮の森中央
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
宮の森グリーンハイツ
築60年
| 4階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フラット21
築38年
| 4階建
| 8戸
3,600万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズガーデン宮の森
築35年
| 10階建
| 13戸
売買0件
ノースピア宮の森マキシマム
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
日商岩井宮の森マンション
築48年
| 6階建
| 62戸
売買0件
イリス宮の森
築53年
| 6階建
| 60戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森２条は札幌市中央区内55地区中43位（上位22%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の南１１条西とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
43
宮の森２条 ◀
―
20.7万