南４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 246件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区南４条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約246件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.1万円に対し、築55年は8.4万円。築年による価格差は最大711%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
68.1万/㎡
築5年
27件
63.0万/㎡
築10年
32件
52.3万/㎡
築15年
23件
51.8万/㎡
築20年
22件
44.3万/㎡
築25年
18件
30.0万/㎡
築30年
22件
28.6万/㎡
築35年
26件
24.2万/㎡
築40年
22件
19.8万/㎡
築45年
22件
13.0万/㎡
築50年
21件
12.5万/㎡
築55年
3件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１ＬＤＫの平均価格は1,253万円。
３ＬＤＫ
108件
3,424万円
１Ｒ
14件
239万円
２ＬＤＫ
41件
2,506万円
３ＤＫ
4件
891万円
１Ｋ
25件
289万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,780万円
４ＬＤＫ
33件
4,882万円
１ＬＤＫ
5件
1,253万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,019万円
取引実績
246件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+196.8%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,536万円
108件
２ＬＤＫ
1,812万円
41件
４ＬＤＫ
3,109万円
33件
１Ｋ
201万円
25件
１Ｒ
199万円
14件
１ＤＫ
678万円
6件
１ＬＤＫ
1,046万円
5件
３ＤＫ
768万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
２ＤＫ
445万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.8万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
710万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南４条西のマンション一覧（29棟）
南4条ユニハウス
築52年
| 11階建
| 130戸
240万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買137件
スカイコーポラス
築57年
| 地下1階付10階建
| 56戸
490万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買72件
シティハウス資生館前
築20年
| 地下1階付15階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買49件
エステイツ南4条
築38年
| 10階建
| 45戸
1,790万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買36件
チサンマンション円山公園
築40年
| 9階建
| 34戸
3,000万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
札幌グレースマンション
築52年
| 地下1階付11階建
| 42戸
1,300万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション医大前
築36年
| 地下1階付11階建
| 23戸
2,190万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション円山第2
築38年
| 8階建
| 42戸
330万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ブランズ円山南
築15年
| 地下1階付11階建
| 73戸
7,900万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス円山公園5
築24年
| 9階建
| 16戸
2,350万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヴィアーレ円山南四条
築21年
| 地下1階付15階建
| 42戸
7,900万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買20件
リラハイツ円山
築47年
| 6階建
| 32戸
1,940万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア円山桜通り
築22年
| 地下1階付12階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買18件
南4条ハイデンス西線
築45年
| 8階建
| 26戸
1,449万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買18件
南円山4条シティハウス
築31年
| 8階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買15件
医大前シティハウス
築25年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ウェリス円山南4条シティハウス
築24年
| 地下1階付10階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シティハウス医大前レジデンス
築17年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,500万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ステイツ医大前
築28年
| 13階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンリバーフィネス円山公園
築23年
| 地下1階付10階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオール円山景桜館
築21年
| 11階建
| 21戸
4,999万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サニー南4条第2マンション
築43年
| 10階建
| 70戸
売買0件
南4条セントラルハイツ
築50年
| 6階建
| 18戸
売買0件
サニー南4条マンション
築46年
| 9階建
| 48戸
売買0件
ダイアパレス医大南2
築28年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ステイツ円山公園
築26年
| 8階建
| 14戸
売買0件
晴ればれビル
築52年
| 10階建
| 1戸
売買0件
アルファレジデンス円山南4条
築15年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ラクラッセ札幌大通サウスシティ
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条西は札幌市中央区内55地区中29位（上位47%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の南１６条西とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
南４条西 ◀
―
26.1万
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2万/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）