南4条ユニハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は25,000〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

19.2〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.580

代表面積 17.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・132件）で、平均305万円です。STUDIOが最も高く平均341万円、1Rは平均305万円です。

STUDIO 2件 341万円

1R 132件 305万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	341万	311万	370万
1R	132件	305万	124万	646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 11.3万/㎡ 24件

4-7階 12.8万/㎡ 64件

8階以上 11.7万/㎡ 48件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-1
築年月	1974-03（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	130戸
専有面積	15.38m² ～ 23.76m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南4条ユニハウス	1974	130戸	10.4万	240万
スカイコーポラス	1969	56戸	7.0万	490万
サンハイツ南5条	1975	123戸	25.7万	1,680万
サニー南4条マンション	1980	48戸	-	-
ソシエール南5条	1982	62戸	10.3万	450万
アパタワーズ札幌大通公園	2005	319戸	58.6万	5,299万
ブランズタワー札幌大通公園	2023	179戸	-	-
南6条ダイヤハイツ	1976	114戸	-	-
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万
高砂サニーハイツ	1970	60戸	15.8万	1,180万
ライオンズシティ南3条	1991	106戸	34.4万	2,090万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
210万円	17.2㎡	12.2万円	ワンルーム	-	-
260万円	19.68㎡	13.2万円	ワンルーム	-	-
290万円	17.46㎡	16.6万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（136件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	12.4万	17.1万	16.8万	12.8万	10.7万	10.5万	10.1万	11.2万
STUDIO	15.3万	15.3万	-	-	-	-	-	-

全 136 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	199万	11.4万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.51万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	200万	11.46万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	200万	11.63万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	10.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	12.66万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	155万	9.02万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	199万	11.4万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.47万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	240万	10.45万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	210万	12.21万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	180万	10.36万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	11.04万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	10.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	170万	9.74万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	210万	9.53万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	13.1万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	170万	7.72万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	110万	6.4万/㎡
2023年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	130万	7.49万/㎡
2023年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	120万	6.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	13.81万/㎡
2023年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	150万	8.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.63万/㎡
2023年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	10.36万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	280万	11.79万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.63万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	12.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	185万	10.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	198万	11.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	158万	9.19万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	190万	8万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	12.66万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	13.81万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	190万	10.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	178万	10.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	270万	15.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	190万	8.63万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	10.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	190万	10.89万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	260万	11.8万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	12.6万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	260万	15.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	200万	8.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	190万	8万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	10.47万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.44万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額26,556円。1DKなら月額38,000円が相場です。

ワンルーム 26,556円 19,000〜39,000円

1R 25,568円 19,000〜36,000円

1K 28,000円 26,000〜29,000円

1DK 38,000円 38,000〜38,000円

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,546円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,067円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,438円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,316円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,438円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,546円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,292円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,494円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,387円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,067円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,494円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,958円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,432円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,594円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,567円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,292円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,567円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,523円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,067円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,958円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,697円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,653円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,091円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,160円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,292円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,489円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,318円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,151円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,278円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,432円/㎡

他 184 件