スカイコーポラスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2024年は9.8万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

27.2〜33.3万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.776

代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・19件）で、平均1,027万円です。2LDKが最も高く平均1,036万円、1DKは平均326万円です。

1DK 5件 326万円

1LDK 11件 1,029万円

2DK 13件 675万円

2LDK 18件 1,036万円

3DK 4件 839万円

3LDK 19件 1,027万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	326万	241万	410万
1LDK	11件	1,029万	377万	2,714万
2DK	13件	675万	343万	933万
2LDK	18件	1,036万	494万	1,485万
3DK	4件	839万	573万	1,128万
3LDK	19件	1,027万	621万	1,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.9万円で、1-5階（10.2万円）と比べて1.7万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階 10.2万/㎡ 28件

6-10階 11.9万/㎡ 44件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-5
築年月	1969-09（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	56戸
専有面積	36.72m² ～ 75.81m²
分譲会社	北門興業
施工会社	地崎組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコーポラス	1969	56戸	7.0万	490万
南4条ユニハウス	1974	130戸	10.4万	240万
サンハイツ南5条	1975	123戸	25.7万	1,680万
サニー南4条マンション	1980	48戸	-	-
ソシエール南5条	1982	62戸	10.3万	450万
アパタワーズ札幌大通公園	2005	319戸	58.6万	5,299万
ブランズタワー札幌大通公園	2023	179戸	-	-
高砂サニーハイツ	1970	60戸	15.8万	1,180万
南6条ダイヤハイツ	1976	114戸	-	-
パークホームズ大通公園南	2004	18戸	57.9万	3,580万
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 66件

1,000〜2,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	14.8万	19.0万	10.8万	13.7万	-	12.6万
3LDK	12.1万	11.5万	13.9万	7.6万	-	9.9万	8.5万	-
1LDK	6.0万	-	-	-	-	-	11.4万	-
2DK	-	11.4万	19.1万	10.6万	14.8万	10.7万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	1R	65㎡〜	490万	7.03万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	750万	9.93万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	560万	11.4万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	530万	7万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	298万	7.58万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	498万	7.72万/㎡
2022年8月	3〜4階	3DK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	800万	12.4万/㎡
2022年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	480万	12.21万/㎡
2022年4月	3〜4階	3DK	65㎡〜	980万	14.05万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	800万	12.4万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	880万	13.64万/㎡
2022年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	480万	12.21万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	690万	14.05万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	990万	13.1万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,090万	15.63万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	600万	9.3万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	750万	9.93万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	750万	11.63万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	390万	7.94万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	880万	13.64万/㎡
2021年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	248万	6.76万/㎡
2021年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	580万	14.75万/㎡
2021年12月	3〜4階	3DK	60㎡〜	498万	7.72万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	190万	5.18万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	200万	5.45万/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	298万	8.12万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	530万	7.6万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.02万/㎡
2020年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	410万	10.43万/㎡
2020年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	390万	9.92万/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	450万	11.45万/㎡
2020年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	298万	8.12万/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	750万	19.08万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	790万	13.91万/㎡
2019年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	750万	19.08万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	790万	14.82万/㎡
2018年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	600万	12.22万/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	600万	12.22万/㎡
2018年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	450万	11.45万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	615万	8.82万/㎡
2018年4月	7〜8階	ー	50㎡〜	850万	15.94万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	790万	11.33万/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	380万	9.67万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	830万	11.9万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.19万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額68,154円。3LDKなら月額58,429円が相場です。

1DK 42,250円 38,000〜45,000円

1LDK 48,500円 38,000〜55,000円

2DK 43,167円 36,000〜48,000円

2LDK 68,154円 56,000〜80,000円

3DK 54,333円 50,000〜60,000円

3LDK 58,429円 53,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 14件

5〜8万 26件

8〜10万 1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,226円/㎡
2021年9月	9〜10階	2DK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,120円/㎡
2021年9月	3〜4階	3DK	65㎡〜	50,000円	769円/㎡
2021年6月	3〜4階	3DK	65㎡〜	53,000円	815円/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,226円/㎡
2021年11月	9〜10階	2DK	50㎡〜	43,000円	860円/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,003円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	56,000円	1,424円/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	36,000円	881円/㎡
2019年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	53,000円	760円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	60,000円	908円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,002円/㎡
2019年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	57,000円	817円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	59,000円	846円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	67,000円	1,015円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	60,000円	791円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	62,000円	889円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	53,000円	760円/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,225円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,024円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,060円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡

他 11 件