南１６条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１６条西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,191円高くなります。
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
10件
52万/坪
8m以上
38件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
62万/坪
ほぼ整形
4件
56万/坪
長方形
31件
55万/坪
不整形
8件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
5件
65万/坪
東
7件
64万/坪
南西
8件
61万/坪
西
9件
56万/坪
南
8件
52万/坪
北
13件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
5,849
取引実績
55件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+101.6%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2025年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2025年第2四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2025年第1四半期
26,000円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2024年第2四半期
9,500円
191坪〜（630㎡〜）
49.8/坪
2024年第2四半期
13,000円
257坪〜（850㎡〜）
50.6/坪
2024年第2四半期
920円
11坪〜（35㎡〜）
86.9/坪
2024年第2四半期
990円
11坪〜（35㎡〜）
93.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１６条西は札幌市中央区内55地区中28位（上位49%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の南１４条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
南１６条西 ◀
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53.1/坪
最寄り駅の相場
南１６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 19.5/㎡ | +14.0% | 住宅 | 西１８丁目 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）