伏見の一戸建て相場
北海道札幌市中央区伏見 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,583。木造（5,107）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
8,583
木造
27件
5,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
10件
3,419
150㎡以上
30件
7,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,205
6〜8m
10件
5,558
8m以上
24件
6,908
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼19.9%
平均価格
5,557
取引実績
45件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
31
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,567
3件
５ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
６ＬＤＫ
12,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
340㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
5,800円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
3,000円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2025年第3四半期
5,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
7,200円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
5,000円
660㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
伏見は札幌市中央区内58地区中56位（上位3%）。
単価13.3。
1つ上の旭ケ丘とは15%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
伏見 ◀
―
13.3
最寄り駅の相場
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 7.2/㎡ | +14.3% | 住宅 | 円山公園 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）