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北見市の不動産相場

北海道北見市 | 123地区 | 5,566件の成約データ

マンション ㎡単価
12.5/㎡
36件
▼ 7.3% (前年比)
土地 坪単価
1.6/坪
2,518件
▼ 3.3% (前年比)
一戸建て 価格
4.5/㎡
3,012件
▼ 7.1% (前年比)

北海道北見市の不動産相場（5,566件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.5万円（北海道内19位/23市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 19位/23市区町村 前年比 -7.3% 県平均比 -24.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -33.3%
成約 時点補正済
11.3万/㎡
売出 11件
7.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。

🏞️ 土地
▶ -1.0%
成約 直近2年
1.7万/㎡
売出 203件
1.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +155.5%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 306件
12.2万/㎡

売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 17.38%
賃料相場 1,091円/㎡/月
物件価格 7.5万円/㎡
計算式 月1,091円 × 12 ÷ 7.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 12.5/㎡ 36件 -7.3%
土地 1.6/坪 2,518件 -3.3%
一戸建て 4.5/㎡ 3,012件 -7.1%

北見市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.2万人
11.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 122,198 61,017 - -686
2015 121,048 61,118 - -573
2016 119,978 61,203 - -670
2017 118,787 61,169 - -714
2018 117,806 61,240 -330 -684
2019 116,630 61,252 -398 -781
2020 115,435 61,254 -306 -901
2021 114,326 61,347 -100 -951
2022 113,036 61,227 -147 -1,187
2023 111,740 61,152 -124 -
世帯数は5年で-0.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,014人 / 生産年齢63,217人 / 高齢38,841人（高齢化率34%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
272万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 52,116人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
62,980
空き家数
8,890
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 13.6% → 2023年 14.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万6万
11万人
7.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 109,738 -1.8% -
2030 103,474 -7.4% -
2035 96,916 -13.3% -
2040 90,057 -19.4% -
2045 82,983 -25.7% -
2050 76,002 -32% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

山下町 ㎡8.4

北見市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
2.1/㎡
住宅地 平均
1.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
北見市大通西２丁目１２番 5.7/㎡ -0.4% 住宅,店舗 北見 200m
北見市中央三輪１丁目３７１番２０ 4.2/㎡ - 店舗 北見 3600m
北見市北２条西１丁目９番２ 3.6/㎡ -1.1% 店舗,事務所 北見 270m
北見市大通東４丁目１０番 3.2/㎡ -0.6% 住宅,店舗 北見 500m
北見市幸町２丁目１番３ 3.2/㎡ -0.6% 住宅,事務所 北見 850m
北見市幸町６丁目３番６外 2.4/㎡ - 住宅 北見 1100m
北見市栄町４丁目５番１１ 2.1/㎡ - 住宅 北見 2100m
北見市東三輪１丁目９１番４９外 2.0/㎡ +1.0% 住宅 北見 3500m
北見市清月町７番１５ 2.0/㎡ - 住宅 北見 1000m
北見市清見町３２番外 1.9/㎡ - 住宅 北見 1600m
北見市緑ヶ丘６丁目２４番４５ 1.6/㎡ - 住宅 北見 3100m
北見市末広町３６６番５５ 1.5/㎡ - 住宅 北見 3700m
北見市西三輪２丁目６３０番４２ 1.5/㎡ - 住宅 北見 5600m
北見市小泉３９７番５２ 1.3/㎡ - 住宅 北見 4100m
北見市美山町西３丁目１０５番３ 1.2/㎡ - 住宅 北見 3500m
北見市川東５６番５４外 1.2/㎡ - 住宅 北見 2800m
北見市上ところ１３７番１ 0.7/㎡ -1.4% 住宅 北見 8000m
北見市相内町１０６番２７ 0.6/㎡ -1.8% 住宅 相内 310m
北見市留辺蘂町栄町１６番２８ 0.5/㎡ -1.0% 住宅 留辺蘂 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

北見市の主要駅

北見 ㎡3.3 | 5050件 留辺蘂 ㎡0.8 | 163件 東相内 ㎡2.7 | 163件 西北見 ㎡3.3 | 146件 端野 ㎡1.1 | 106件 柏陽 ㎡4.3 | 51件 相内 ㎡0.8 | 39件 愛し野 ㎡2.1 | 33件 網走 ㎡1.1 | 22件 西留辺蘂 ㎡0.4 | 7件 緋牛内 ㎡0.3 | 4件