小泉の土地相場
北海道北見市小泉 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市小泉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
23件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
394万円
取引実績
33件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
420万円
127坪〜（420㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
小泉は北見市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の美山町南とは14%の差。
小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市小泉３９７番５２ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 北見 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）