常呂町の土地相場
北海道北見市常呂町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市常呂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約65件、前年比+102.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,934円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
8m以上
34件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて108%の差があります。
長方形
29件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北西
7件
3万/坪
北東
16件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
南
12件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
北
6件
1万/坪
東
5件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
倉庫
7件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▲102.8%
平均価格
260万円
取引実績
65件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
59万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
100万円
136坪〜（450㎡〜）
0.7万/坪
2024年第2四半期
100万円
139坪〜（460㎡〜）
0.7万/坪
2023年第4四半期
420万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
450万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第3四半期
130万円
109坪〜（360㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-227人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,048 | - |
| 2017 | 118,787 | - |
| 2019 | 116,630 | -398 |
| 2021 | 114,326 | -100 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
| 2024 | 110,046 | -410 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
常呂町は北見市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の留辺蘂町旭とは12%の差。