東陵町の土地相場
北海道北見市東陵町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市東陵町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約64件、前年比-74.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,502円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
53件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
長方形
38件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
4万/坪
南西
12件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
南東
15件
4万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼74.6%
平均価格
373万円
取引実績
64件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で74.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
118坪〜（390㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
550万円
106坪〜（350㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
490万円
79坪〜（260㎡〜）
6.2万/坪
2022年第2四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2021年第2四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
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東陵町は北見市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の小泉とは8%の差。