高栄西町の一戸建て相場
北海道北見市高栄西町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北見市高栄西町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約144件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,020万円。ブロック造（547万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
122件
1,020万
ブロック造
13件
547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
574万
80〜100㎡
38件
763万
100〜120㎡
32件
1,033万
120〜150㎡
32件
1,024万
150㎡以上
23件
1,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
930万
8m以上
130件
983万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
932万円
取引実績
144件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790万円
3件
４ＬＤＫ
450万円
3件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
680㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
200万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第3四半期
400万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
350万円
540㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
700万円
350㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
320万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
580万円
330㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
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高栄西町は北見市内39地区中38位（上位3%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の北光とは3%の差。