中央三輪の一戸建て相場
北海道北見市中央三輪 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北見市中央三輪の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約123件、前年比-78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,438万円。木造（1,743万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,438万
鉄骨造
3件
2,237万
木造
109件
1,743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
772万
80〜100㎡
46件
1,666万
100〜120㎡
27件
1,828万
120〜150㎡
31件
2,224万
150㎡以上
11件
2,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
871万
6〜8m
12件
1,252万
8m以上
105件
1,988万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
1,816万円
取引実績
123件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
470㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
310㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
中央三輪は北見市内39地区中4位（上位90%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の中ノ島町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中央三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市中央三輪１丁目３７１番２０ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 北見 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）