西旭岡町の一戸建て相場
北海道函館市西旭岡町 | 86件の成約データ
北海道函館市西旭岡町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約86件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均643。木造（602）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
643
木造
72件
602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
398
80〜100㎡
16件
578
100〜120㎡
30件
548
120〜150㎡
27件
653
150㎡以上
8件
808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
524
8m以上
58件
650
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲14.9%
平均価格
680
取引実績
86件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
710
3件
２ＬＤＫ
490
2件
３ＬＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
250
1件
６ＬＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1
2025年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2025年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2025年第3四半期
980円
230㎡〜
4.3
2025年第3四半期
520円
240㎡〜
2.2
2025年第2四半期
250円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
670円
230㎡〜
2.9
2025年第1四半期
780円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2024年第4四半期
250円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
西旭岡町は函館市内88地区中87位（上位1%）。
単価2.7。
1つ上の陣川町とは16%の差。
お手頃帯（61〜88位）
87
西旭岡町 ◀
―
2.7
最寄り駅の相場
西旭岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西旭岡町２丁目１９番１０ | 1.4/㎡ | -3.5% | 住宅 | 函館 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西旭岡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。