東山の一戸建て相場
北海道函館市東山 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均997。木造（978）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
997
木造
92件
978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
413
80〜100㎡
24件
839
100〜120㎡
38件
1,073
120〜150㎡
19件
913
150㎡以上
14件
1,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
842
6〜8m
62件
1,053
8m以上
39件
1,130
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼50.7%
平均価格
1,255
取引実績
106件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
575
2件
２ＬＤＫ
810
1件
４ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第4四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
2025年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2025年第3四半期
810円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2025年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2025年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2024年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
東山は函館市内88地区中74位（上位16%）。
単価5.7。
1つ上の住吉町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
74
東山 ◀
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5.7
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市東山２丁目７３番６８ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 五稜郭 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）