宮内の土地相場

広島県廿日市市宮内 | 87件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

宮内の土地

87件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

324,216円/坪

推定総額

1,945万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,907円高くなります。

4m未満

30万/坪

7件

4〜6m

36万/坪

40件

6〜8m

36万/坪

25件

8m以上

38万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて127%の差があります。

ほぼ長方形

40万/坪

25件

長方形

40万/坪

4件

ほぼ整形

36万/坪

14件

不整形

32万/坪

24件

ほぼ台形

31万/坪

16件

ほぼ正方形

18万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

東

48万/坪

10件

南

45万/坪

13件

北

40万/坪

10件

南東

36万/坪

12件

北西

33万/坪

10件

南西

30万/坪

9件

西

28万/坪

15件

北東

21万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

8件

店舗

2件

事務所

1件

廿日市市平均 - → 宮内 28.2/坪(8.5/㎡) 廿日市市内 15位/49地区

平均坪単価

28.2/坪

8.5/㎡

平均価格

2,535

取引実績

87件

平均面積

97坪

321㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万53万35万17万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,800円 50坪〜（165㎡〜） 36.1/坪

2024年第3四半期 6,500円 127坪〜（420㎡〜） 51.2/坪

2024年第2四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2024年第2四半期 1,800円 47坪〜（155㎡〜） 38.4/坪

2024年第2四半期 2,500円 73坪〜（240㎡〜） 34.4/坪

2023年第3四半期 2,500円 60坪〜（200㎡〜） 41.3/坪

2023年第2四半期 6,400円 142坪〜（470㎡〜） 45.0/坪

2022年第4四半期 700円 73坪〜（240㎡〜） 9.6/坪

2022年第4四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2022年第4四半期 1,100円 32坪〜（105㎡〜） 34.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（廿日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,312	-
2016	117,292	-
2018	117,483	+48
2020	117,045	+306
2022	116,219	+238
2023	116,025	+505

所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%

廿日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

廿日市市の土地マップ

廿日市市内のエリアランキング

宮内は廿日市市内49地区中15位（上位69%）。坪単価28.2/坪。 1つ上の阿品台とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 城内

47.3/坪

+68%

2 駅前

41.9/坪

+49%

3 大東

39.8/坪

+41%

4 廿日市

39.7/坪

+41%

5 桜尾本町

39.7/坪

+41%

6 串戸

39.5/坪

+40%

7 住吉

36.1/坪

+28%

8 佐方

35.8/坪

+27%

9 桜尾

35.7/坪

+27%

10 新宮

35.6/坪

+26%

11 下平良

33.9/坪

+20%

12 平良山手

33.2/坪

+18%

13 平良

30.8/坪

+9%

14 阿品台

28.9/坪

+2%

15 宮内 ◀

28.2/坪

―

16 阿品

28.1/坪

+0%

17 宮島口

27.0/坪

-4%

中価格帯（18〜34位）

18 宮園

26.3/坪

-7%

34 六本松

19.1/坪

-32%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 四季が丘

18.6/坪

-34%

49 吉和

2.4/坪

-91%

他 13 地区

最寄り駅の相場

宮内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
廿日市市宮内１丁目８４５番１外	19.5/㎡	+1.0%	店舗	宮内串戸 850m
廿日市市宮内字的場２０８２番２	7.9/㎡	+2.7%	住宅	宮内串戸 2000m
廿日市市宮内字東谷１０５７２番３	1.6/㎡	-2.5%	住宅	宮内串戸 6500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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