住吉の土地相場
広島県廿日市市住吉 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県廿日市市住吉の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
476,746円/坪
推定総額
2,384万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
2,701
取引実績
26件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万13万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪50万円へ、15年間で+72.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,000円
166坪〜（550㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2023年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第2四半期
8,000円
230坪〜（760㎡〜）
34.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2018年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
住吉は廿日市市内49地区中7位（上位86%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の串戸とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市住吉２丁目７７８番３ | 11.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 廿日市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）